A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Como plataforma de comercio online, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero te facilitamos algunos enlaces que podrían ayudarte a entender mejor las normas que se aplican en Potsdam. Esta información no es exhaustiva, pero debería ser un buen punto de partida para comprender la legislación local. Iremos actualizando esta página a medida que dispongamos de más información. Debes consultar siempre las leyes y los procedimientos pertinentes para estar al día.
Si
quieres obtener más información sobre las normativas, las leyes y las prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones en Alemania, consulta el artículo sobre cómo ser un anfitrión responsable en ese país. Si tienes alguna duda sobre cómo te afectan ciertas leyes a ti y a tu alojamiento, ponte en contacto con el Ayuntamiento de Potsdam, la capital del estado, o consulta a un abogado local.
En Potsdam, existen normativas que regulan los alquileres de corta duración y otros usos de los espacios residenciales que podrían afectarte como anfitrión. Alquilar tu propia casa o una segunda vivienda puede estar sujeto a restricciones, condiciones y límites de tiempo. En abril de 2021 entró en vigor una normativa que prohíbe el uso indebido de los espacios residenciales.
Según la normativa de Potsdam, cualquier espacio que sea adecuado de manera real y legal para uso residencial permanente se clasifica como espacio habitable. Los espacios residenciales pueden ser apartamentos o habitaciones privadas. Los locales que se hayan construido con fines distintos al uso residencial y se utilicen en consecuencia quedan excluidos de la normativa.
De acuerdo con la normativa vigente en materia de vivienda en Potsdam, un espacio residencial puede seguir utilizándose con fines no residenciales si se alquila por menos del 50 % del espacio residencial. Por lo tanto, no se requiere ningún permiso para alquilar habitaciones individuales si cubren menos del 50 % del espacio habitable. Puedes compartir tu alojamiento hasta 8 semanas en un año natural.
Los alquileres para estancias cortas que no entren dentro de las exenciones descritas anteriormente requieren un permiso. El permiso lo emite la capital del estado, Potsdam.
Se puede conceder un permiso si los intereses públicos o privados que merecen protección superan el interés en preservar el espacio vital.
Podrá concederse un permiso si se tiene en cuenta el interés en preservar la vivienda mediante medidas compensatorias que sean fiables y adecuadas. Esto puede hacerse proporcionando una vivienda de sustitución o efectuando un pago compensatorio. La aprobación puede concederse por tiempo limitado y con condiciones.
Puedes encontrar más información en el sitio web de la administración municipal de Potsdam. Allí también encontrarás los formularios que debes presentar ante la administración municipal y folletos que pueden ayudarte a resolver más dudas. Si tienes alguna pregunta sobre la normativa aplicable o el registro de tu alojamiento, también hay disponible un número de teléfono de servicio de la administración de la ciudad.